Características
- Valor: US$ 180.000
- Region: Provincia de Buenos Aires
- Localidad: Tigre
- Zona: Countries/B.Cerrado (Tigre)
- 720 m²
Descripcion
Venta. Lote al agua con gran vista abierta , ubicado en la isla central del barrio Laguna Grande, ubicado en Villa Nueva, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, Argentina.
El acceso se encuentra sobre la Av. Italia, troncal principal que comunica
la R27 con la zona de Villa Nueva y sus principales barrios, como San Isidro
Labrador, Santa Catalina, San Francisco, San Rafael, Santa Clara y Clubes
como el Club Atletico de San Isidro(RUGBY&GOLF) y San Andrés.
Se trata de un desarrollo inmobiliario sobre un predio de 20 hectáreas, en
el cual existió una cancha de Golf, y se encuentra actualmente forestada, con
árboles de más de 20 años. Sus características especiales, su añeja arboleda,
motivaron que se trabajara en un proyecto a medida, altamente cuidado y
equilibrado entre su forestación y el agua.
Producto:
Sobre el total de la superficie del terreno, a nivel general se proyectaron
dos alternativas de participación en el emprendimiento, con detalles
particulares en cada una de ellas. Por un lado, un sector planificado de 118
lotes al agua, en sector continente y en isla central, con tablestaca de madera,
y 40 lotes internos ubicados en la isla central, lo cual garantiza una baja
circulación de vehículos y mayor seguridad en general. El desarrollo es
específico para viviendas unifamiliares.
El proyecto contempla el desarrollo de una laguna de 5 hectareas,
diferencial y atributo fundamental del mismo.
Los lotes poseen una superficie promedio de 700 m2 con frentes de mas
de 15.00 metros.
El conjunto del emprendimiento cuenta además, con Amenities que
incluyen Club House, 2 canchas de tenis rápidas y una cancha de futbol 5.
Hablando de sus recorridos interiores del barrio, se trabajó sobre una red
vial perimetral amplia y asfáltica (cordón cuneta), que nos permite separar del
perímetro las viviendas. Los recorridos de las calles son curvos a través de los
cuales se van descubriendo nuevos espacios, y desde el acceso al Barrio
vamos descubriendo la laguna, como activo principal.
Uno de los objetivos principales, en lo proyectual, fue mantener la mayor
cantidad de vegetación posible, esto nos permite interactuar con el medio
ambiente, conservando la frondosa arboleda.
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Infraestructura del Emprendimiento.
La misma contará con un edificio de acceso, un club house, 2 canchas
de tenis rápidas y una cancha de futbol 5, incluyendo servicio de gas, agua
potable, cloacas (planta de tratamiento), seguridad virtual en su mayoría,
telefonía & internet y electricidad. Todos los servicios serán subterráneos y de
acuerdo a los requerimientos de las prestadoras.
El asfalto interno será de calles amplias, cordones cuneta e iluminación
bajo el concepto de farolas.
El acceso al Barrio será distribuido entre propietarios, visitas y
proveedores, para garantizar su simplicidad, igualmente garantizada por la
baja densidad del proyecto, solo 158 unidades funcionales.
En resumen, Laguna Grande es un proyecto equilibrado desde su
conformación urbana.
Servicios
Suministro de agua corriente.
Se realizara mediante conexión a la red de suministro de la Asociación
Vecinal Villa Nueva, luego AySA. La distribución domiciliaria será por medio de
cañería de PVC enterrada con acometida en cada lote.
Suministro eléctrico.
Se realizara mediante conexión a la red de suministro del proveedor
EDENOR, y se instalara una cámara transformadora general dentro del predio y
cámaras transformadoras menores que abastecerán a las viviendas
multifamiliares. Toda la red de distribución de media y baja tensión será
enterrada acometiendo a los pilares tipo según norma de EDENOR.
Aguas pluviales y obras de defensa contra inundaciones.
Las obras de defensa y conducción de excedentes de agua de lluvia
contemplan la elevación de los terrenos mediante rellenos, hasta la cota
prevista por Hidráulica en las aéreas de meseta constructiva para las viviendas
unifamiliares. Dicha cota supera el nivel de las crecidas extraordinarias de los
cauces influenciados por el Rio de la Plata.
Los excedentes de agua de lluvia se conducirán por medio de cunetas
pre moldeadas construidas a ambos lados de las calzadas asfálticas. En puntos
bajos generados por pendiente de calzadas se colocaran sumideros de reja
conectados a conductos de descarga de hormigón premoldeado con fuerte
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pendiente hacia la laguna, la cual tendrá un desagote natural por pendiente,
mas una bomba de desagote para eventuales situaciones de picos de lluvia.
Efluentes cloacales.
Desde las viviendas unifamiliares se conducirán mediante conductos
cloacales hacia una planta de tratamiento enterrada instalada dentro del
predio, que procesara los efluentes para su posterior volcado donde indiquen
las autoridades. Dejando previsto el sistema cloacal para en un futuro volcar los
efluentes sin tratar a la red cloacal de AySA.
Calles.
Las calles dentro del predio tendrán un paquete constructivo de 0.60 m
de profundidad y serán asfaltadas con un ancho de 5,50mts. Respetarán los
anchos indicados según norma y de acuerdo a su longitud. Contarán a ambos
lados con cunetas de hormigón con pendiente para evacuar las aguas de
lluvia. El predio contara con un acceso único que conectara las calles internas
con la vía pública.
Residuos.
La recolección de residuos se realizara mediante los servicios privados
contratados a tal efecto.
Se colectaran residuos de forma separada, reciclables y comunes
La propiedad BLA5800347 es comercializada por BTWIN CUCICBA 6322/CMCPSI 6925.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.