Características

• Valor: US$ 430.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Barrio Norte
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• 152 m²

Descripcion

Billingurst 2500 e/Av Libertador y Av Las Heras. Elegante departamento de cuatro ambientes en una de las zonas mas exclusivas de Buenos Aires. Es un clasico edificio estilo Frances desarrollado por el renombrado Arquitecto San Martin, lo que la hace exclusivo en su tipo y la distingue por su excelente ubicación, apostada en la selecta calle Billinghurst, entre las icónicas Av del Libertador y Av General Las Heras.Semipiso de categoría, de 152 mtr, contrafrente, con 3 dormitorios con Dependencia de servicio (con alternativa de un 4to dormitorio), dos baños completos, doble circulación y Playroom.

A continuación, te contaremos como fluyen los espacios:

Ingresamos al mismo por un palier privado, seguido de un excelente hall de recepción que nos invita a pasar al living y comedor principal con pisos de parquet. (importante: Mira la altura de los techos y la disposición de los espacios.)

Seguidamente aparece una Increíble vista a pulmón de manzana, a partir del mediodía y hasta las 19 hs, el sol ingresa al living y comedor principal, convirtiendo estos ambientes en un maravilloso espacio de disfrute personal y social. Su vista maravillosa a la algarroba florecida, hace que se sienta uno como si estuviera en un jardín privado, convirtiéndose en un espacio con una fuga visual inigualable.

Balcon de 10 mtros ideal para aprovechar en las tardes de verano disfrutando de las vista y vegetación del lugar.

Y si queres mas privacidad, podes sectorizar y dividir el living del comedor principal, con unas elegantes puestas corredizas que te permiten independizar ambos ambientes y lograr mayor intimidad en cada uno de ellos.

Es una hermosa planta con doble circulación, que mantiene la privacidad de los dormitorios y el flujo de los espacios. Ideal para familias que mantienen una vida social activa, haciendo que cada espacio tenga una funcionalidad plena sin lidiar con los ruidos o actividades que se desarrollen simultáneamente en el resto del hogar.

Por lo tanto, podemos acceder a los dormitorios por la puerta principal, ingresando por el pasillo en el que encontraremos un baño completo con ducha, reciclado, que es ideal para usar también para los invitados. A continuación, accedemos a un hall de distribución que por sus dimensiones es un espacio de esparcimiento o play room de 4 x 3, en donde confluyen los accesos a los dormitorios.

Primer dormitorio de 3 x 3 aproximadamente, segundo dormitorio de 3 x 4 aproximadamente y un Dormitorio Principal con Baño en suite de 5x 4. Todos los dormitorios cuentan con amplios y excelentes roperos empotrados. Al igual que con mucha luz y ventilación natural.

Si regresamos al playroom podremos salir desde ahí también hacia las áreas de servicio, generando este espacio el nexo perfecto para la doble circulación. Ahí accedemos a la cocina, lavadero y al cuarto de servicio con su respectivo baño. Este último cuarto fue recientemente utilizado como 4 to dormitorio con baño en suite.

La cocina reciclada a nueva, muy luminosa, con una excelente disposición, circulación y ventilación natural, se dispone a integrar las áreas de esparcimiento con el comedor principal. Sin embargo, alberga una pequeña barra en la que la familia se dispone a desayunar o bien un espacio ideal para acompañar cómodamente la dinámica del cocinero de turno.

La puerta de servicio fluye hacia la cocina y permite ingresar sigilosamente a los cuartos en los días en los que no deseamos hacer interacción social con los invitados de turno.

Los servicios de Calefacción por radiadores y el agua caliente son centrales. Los aires acondicionados son equipos individuales Split.

Las expensas fueron en abril $230.000, el impuesto inmobiliarios $22.000, Impuesto Agua Corriente $12.000

Importante!!! Cuenta con una excelente baulera individual, fundamental para guardar aquellos elementos que queremos cerca, pero no tan cerca.

Si bien la unidad no dispone de cochera propia es factible evaluar la posibilidad de acceder a cocheras que se alquilen en el edificio o bien evaluar al menos cuatro alternativas de garaje privados que se encuentran a metros del edificio.

Un detalle no menor, para los amantes de jardín, podes disfrutar del maravilloso jardín de uso común de al menos 50 mts con la impresionante algarroba florecida, el pasto verde y el disfrute de los cantos de los pájaros, en donde un buen libro se disfruta el doble.
Ojo que esos metros también serian tuyos!!!!!

Por lo tanto, podemos asegurar, que cada metro esta increíblemente aprovechado y goza de las ventajas de las construcciones de categoría de hace unas décadas atrás, convirtiéndola en una maravillosa oportunidad diferencial en el mercado actual.







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