Características

• Valor: US$ 350.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Villa Luro
• Zona: Urquiza R
• 3 Habitaciones
• 2 Baños
• 144 m²

Descripcion

INCREIBLE, AMPLIO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES DESARROLLADO EN CASI 145 M2 TOTALES, con DEPENDENCIA o ESCRITORIO, MAS BAULERA, MÁS COCHERA. (CON INTERESANTE RENTA MENSUAL)





Emplazado estratégicamente en el corazón del Barrio de Villa Urquiza, sobre la calle Bauness al 2100, en su intersección con el Boulevard Mendoza (Una de las esquinas más anheladas no solo del Barrio de V. URQUIZA, sino también, de la CIUDAD DE BUENOS AIRES)


A escasos pasos de la Avenida Triunvirato y de todos los medios de transporte y polo comercial y gastronómico que ello implica.



- Piso 15, disposición FRENTE y CONTRAFRENTE (asombrosas vistas PANORÁMICAS totalmente abiertas en toda la unidad – 360 grados -) (ver fotos),

- Orientación a los cuatro puntos cardinales (ingreso hacia el OESTE).-

- Extremadamente Luminoso y silencioso (ahorro energético asegurado)

- palier privado
- Acceso por puerta principal o de servicio (ambas puertas, blindadas)

- Generoso Living comedor de aproximadamente 10 metros de largo x 4 metros de ancho con salida a amplísimo balcón corrido (de 10 metros x 1,75)

- Dormitorio principal con ventanales (de 3,80 x 3,50 aprox.), conformado en suite y vestidor lateral (ambos con una medida de 4 metros de largo x 1.85 de ancho).

- Segundo dormitorio (de 3 x 3 m2) con ventanales y placares de piso a techo

- Tercer dormitorio, también, de amplias medidas (de 3,80 x 3,50 aprox.) con ventanales y placares de piso a techo.

- Segundo Baño completo con ducha

-Comodísima Cocina (de 6,80 x 2,70 m aprox) con vasto espacio de guardado en alacenas superiores e inferiores y espacio para comedor diario y conexión para lavavajillas, con ventanales laterales que permiten indudablemente, una rápida ventilación.

- Lavadero independiente.

- Toilette de recepción

- Dependencia de servicio y/o escritorio con toilette con ducha incorporada (medida aprox 4,34 x 2 m)

- Agua caliente por calefón individual

- Portero Eléctrico

- Pisos de madera flotante en prácticamente toda la unidad funcional.

- Cochera fija INCLUIDA en Planta Baja de fácil maniobrabilidad y baulera (de 7 metros) incluidas.





En cuanto al Consorcio, cabe mencionar que el mismo se encuentra conformado por:

-15 unidades funcionales.

-1 departamento por piso.

- dos ascensores (principal y de servicio)

- Encargado permanente

- Cámaras de seguridad.

- porterovisor

-ingreso principal con llave magnética

- Terraza de uso común.

- Edificio apto para personas con movilidad reducida. (Ley 5.115 Caba)





NOTA> La propiedad se encuentra actualmente ocupada por inquilinos con contrato vigente hasta Marzo de 2025 con un apreciable canon locativo mensual. -

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.

Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.

El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Las medidas y superficies consignadas, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.

Los montos especificados de expensas, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado.

La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (resolución AFIP 2371).




















SACCA REAL ESTATE
SEBASTIÁN SACCA
CUCICBA 7765
CMCPSI 6684